楼市调控被挤出的资金 会流向股市吗？

大卫·洛克菲勒

101岁高龄的美国银行家、慈善家和总统顾问大卫·洛克菲勒逝世的消息在21日晚间刷屏，徒增几分唏嘘之余，其家族在华的商业版图也被挖掘，除了石油，金融，还有大范围的地产。而且，报道称“就目前而言，洛克菲勒家族在中国的主要投资都放在了房地产开发领域”。

  又是房地产，这些日子以来，因为各城市调控措施接二连三地刷新，房地产作为高频词出现在各类媒体头条。随之而来的，是各种思考，房价会降吗，现在该卖房还是买房呢，违约潮会出现吗?也有不少身在股市，或行走在股市边缘的人在期盼，楼市调控被挤出的资金会流向股市吗?

  先来看看除了楼市，还有哪些投资渠道吧。从传统方式上看，不外乎储蓄、理财、黄金、外汇、信托、基金、保险和股票等。从央行发布的今年第一季度城镇储户问卷调查报告来看，居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”，“基金信托产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为49.2%、20.5%和19.3%。股票的选项还是挺靠前的。而且，按照当前的监管趋势，银证保理财产品可望纳入资管产品管理新规里统一监管，投资产品趋向规范和标准化，而且投资者门槛或将抬高，风险承受力提升将成为标配。而就目前的情况来看，不论基金，还是信托产品，甚至证券类资产管理计划，其相当一部分资金的最终归途基本上还是股市。

  回望当下的股市，除了“股市有风险，入市须谨慎”的忠告，其实也有不少可圈可点之处：国内宏观经济形势开局良好，发电量、信贷等基础数据显示经济活跃度在逐渐回暖，实体融资需求也开始改善，为资本市场向好预期提供了最有力的支持;从市场内部看，IPO改革的不断推进，退市制度的完善，再融资与减持行为的规范，包括对违规行为的严厉打击等等，将不断释放资本市场改革红利，营造对投资者更健康更有利的交易环境;而且，随着资本市场对外开放进程的持续推进，除了引进更多机构投资者，丰富交易者结构，沪港通、深港通等的顺利实施，沪伦通，债券通也在监管层视野和计划之内，可以越来越多地满足各类投资者的多样化需求。

  所以，按照上述问卷调查显示的几样投资途径选择，如果资金从楼市挤出，大概率应该会流向股市吧。当然，最理想的前提是股市形成“赚钱效应”。

延伸阅读：

3.22消息报道，洛克菲勒家族的第三代掌门人大卫·洛克菲勒在当地时间周一早晨离开人世，洛克菲勒家族发言人表示，他在纽约波坎蒂克山的家中于睡眠中安详去世，享年101岁。他是银行家、慈善家，信奉洛克菲勒只是财富的管家，而非拥有者，用纽约市市长布隆伯格的话说，从未有人像大卫·洛克菲勒一样，在如此长时间内对纽约做出如此多的贡献。

大卫·洛克菲勒出生于1915年6月12日，他是“石油大亨”约翰·洛克菲勒的孙子，他是兄弟中年纪最小的一个，也是最出色能干的一个。他的事业不在家族的石油生意上，而在银行业。他担任曼哈顿大通银行总经理以后，妥善经营将这家银行的资产从20亿美元上升到34亿美元，而这家银行就是摩根大通的前身。虽然洛克菲勒家族持股曼哈顿银行比例从来没有超过5%，但这家银行长期以来也被称为洛克菲勒银行，而他执掌后被称为大卫银行。

大卫的父亲是老洛克菲勒的独生子，母亲是热爱艺术和慈善的Abby，在他之前，洛克菲勒夫妇已经有5个孩子。大卫出生于曼哈顿第54街一栋8层高的豪宅里，这栋大厦的7楼陈列的全部是他母亲的现代艺术品收藏。这座洛克菲勒家族的大楼在60年代被家族捐赠，成为了现在的纽约当代艺术博物馆。父母对于艺术的热爱与慷慨始终感染着大卫。

尽管家中有司机、保姆、佣人，但从年幼时，大卫就会被父母要求做家务。在韦斯特切斯特的乡村庄园，7岁的他在一天时间内用了整整8个来清扫3400英亩的落叶。在缅因州，洛克菲勒家族有一个避暑别墅，他徒手拔杂草，每一株杂草赚一便士。他的父亲要求将支出的每一笔费用都详细地记录在账本中。这个习惯从老洛克菲勒那便传承下来。

大卫相继获得哈佛大学、伦敦政治经济学院的，期间与肯尼迪成为朋友，并且短暂交往过肯尼迪的姐姐。在伦敦的时候，大卫进入曼哈顿大同银行在伦敦的分公司工作。为进一步深造，大卫回到美国的芝加哥完成了博士，之后他进入市政府工作。二战爆发后，大卫应征入伍，因为能说流利的法语，他接手了北非的情报工作。

战后，大卫返回纽约加入大通银行，这里有洛克菲勒家族的持股，并且有一些与家族的其他生意交叉，比如石油贷款。起初，大卫做交易员负责糖、咖啡、金属的交易，1960年他成为大通银行的总经理、董事长，一直到1981年才卸任。期间，他力挽狂澜扭转了大通银行的衰落，同时联合其他商界大佬化解纽约的财政危机。这家银行在2000年与摩根银行合并成为当今的大投行摩根大通。

【慈善活动】

大卫在90岁时，向纽约现代艺术馆和洛克菲勒大学分别捐赠1亿美元，同时向哈佛大学捐赠1000万美元。2006年，他立下遗嘱，决定死后自己的2.25亿美元财产将进入洛克菲勒兄弟基金，用于做慈善。此后，他又向一些教育机构、公益组织和消除文化隔阂的基金会捐钱，据《纽约时报》统计，他生前总共捐出9亿美元的财富。

洛克菲勒家族的基金会也一直在做慈善，其中还有一些和中国有关，成立于1921年的协和医院就是洛克菲勒基金会捐助的项目。此外，基金会曾一次性援建13所综合大学，其中就有燕京大学(文科理科并入北大，工科并入清华)。

洛克菲勒基金会还资助生物、化学、物理等学科的发展，病延伸至考古学、遗传学、农学、经济学等学科的研究。著名的周口店“北京人”挖掘和研究项目，也是在它的资助下完成的。