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房贷利率换锚 对还贷有何影响- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
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楼市重大利好!贷款年限将放宽至75岁!
最近地产圈传出消息,工商银行率先打破70年的房贷上限,将贷款人年龄+贷款期限放宽至75年。并且部分支行已陆续开始执行。
重庆市工商银行已悄然“试水”此项新业务,在工商银行官网虽然未发布相关的文件,但从市场层面来看,本周不少支行已经陆续接到通知,并对客户进行相应的通知和解释。
工商银行重庆分行房贷业务人士表示新政策已经开始执行了,按照新的通知,贷款的最高年限仍是30年,但对贷款的要求有所放宽。
这对于重庆楼市无疑是重大的利好消息!
以前的规定是借款人年龄+贷款期限不超过70年,但大部分银行为了防止超标,在实际操作中限定的借款人年龄+贷款期限是低于70年的。
男性一般最多贷能到65周岁,而女性则最多只能贷到60周岁。
这对于很多有能力买高总价改善性物业,但年龄却偏大的优质客户来讲是非常不利的。由于贷款年限短,月供压力大,大大制约了这部分客户的购房需求。
而工行这次将贷款年限放宽至75岁,也是为了争夺这部分优质客源。
45岁左右的客群,大多都已经拥有稳定的收入和资产,可偿还能力比较强,银行通过降低门槛,既可以满足改善型购房需求,也能为银行带来稳定优质的客源。
由于工行的标杆地位,相信其他银行也会陆续跟进。
对于工行的贷款新政,受益最大的是两类人:
第一类:大龄改善型客户
以55岁年性为例,按以前的政策只能贷到65岁,贷款年限只有10年。如果贷款200万,按目前首套利率上浮20%计算,月供需要22000元。
新政执行之后,贷款年限可以延长至20年,月供仅需14200元,减少了35%,将近8000元,大大缓解了月供的压力。
第二类:80后投资客户
这部分人的父母年龄很多都已经上了60岁。
在当前的信贷政策环境之下,信贷审批员看到60岁以上的贷款申请人资料基本都是甩脑壳的,根本就贷不了。
正当这些80后苦于找不到贷款名额的时候,工行的新政无异于天降贷票啊!60岁的爹妈还能再贷15年!
按每人可以贷两套计算,爹妈加在一起就是4张贷票,如果是80后小夫妻,双方父母加在一起理论上一共可以按揭8套!
当大家都觉得银行政策在不断收紧的时候,这时手上突然多出来8张贷票,意不意外?惊不惊喜?
其实从银行贷款的数据可以看出,实际上经过了一轮调控和整顿后,部分银行或在贷款额度上有一定的宽松倾向。
银行本身也需要积极做业务,不太可能完全收紧。在贷款审批上放宽了要求,其实是增加了潜在贷款人的数量,这是积极的一面,也有利于购房者积极入市,进而形成较好的房贷规模和购房交易规模。所以这个信号是积极的。
责任编辑: zengqianfei
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