2月供应创历史新低 供需失衡之下“涨价”成定局

最后一周成交强势反弹，2月成交创近三年同期新高

据亚豪机构统计数据显示，2月最后一周2月22日-2月28日北京楼盘商品住宅不含保障房与自住房共实现成交1372套，成交面积14.54万平方米，环比分别增加62%、55%。而截至28日，2月份北京商品住宅共实现成交2823套，成交面积30.94万平方米，虽然环比仍处于低位，但是同比均增长了31%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，时至2月底，春节假期所带来的楼市暂停的影响已逐渐消去，2月最后一周成交量开始出现强势反弹，而整个2月份的成交量也创造了近3年的同期新高。高姗认为，自去年开始，在中央“去库存”的房地产基调之下，各类刺激政策不断出台，降息、减税等，并且近日央行提出房贷首付比例仍有降低空间，预计今年仍将继续有刺激政策出台，这些政策对于大量库存积压严重的二三线城市效果有待商榷，但是对于一线城市尤其是北京来说，在房价上涨的鲜明预期之下，这些实惠的政策也加快了需求方的入市节奏。

最后一周实现零的突破，2月仅3盘入市供应创历史新低

2月最后一周，北京楼市供应终于出现零的突破。据亚豪机构统计数据显示，2月最后一周2月22日-2月28日北京商品住宅共有3个项目入市，均为老项目后期，其中恒华湖公馆、新地国际家园两个普宅，以及金融街(000402,股吧)长安中心1个商住。3个项目共新增住宅产品211套，预售许可面积1.9万平方米，这也成为2月份全月的入市量，同时也创造了历史同期供应量的新低。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，春节成为了楼市新增供应的分水岭，节前1月份20盘入市同比增长了1倍，而节后的2月份仅有3盘入市创造了同期新低。高姗认为，节前项目积极入市的原因在于延续2015年年底的热销局面，入市走量回收一定资金之后为节后涨价增加“底气”。而春节过后，在需求强劲以及高价项目不断增多的双重预期拉动之下，大量项目进入涨价“酝酿期”，有2015年的“走量”作为基础，而进入2016年之后老项目追求更高利润将成为房企共识。因此在节后的2月份这些项目并不急于入市，供应方开始处于“观望期”，即便是入市项目，也仅为少量推盘试探市场。

从2月入市的3个项目来看，单次推盘量均不超过百套，其中金融街长安中心最多为72套，恒华湖公馆最少仅59套，而3个项目此次开盘价格也均出现上涨，涨幅均在1000-2000元/平方米。虽然价格上涨，但是基于供应，2月入市项目均受到较大欢迎，其中恒华湖公馆1售罄，金融街长安中心也仅2即售罄。