继续剥离地产业务 浙江广厦转让杭州及东阳项目

浙江广厦(600052,股吧)股份有限公司发公告称，拟向广厦房地产开发集团有限公司转让所持浙江雍竺实业有限公司51%的股权以及浙江广厦东金投资有限公司100%的股权。

观点地产讯：2月29日晚，浙江广厦股份有限公司发公告称，拟向广厦房地产开发集团有限公司转让所持浙江雍竺实业有限公司51%的股权以及浙江广厦东金投资有限公司100%的股权，房开集团将以债权支付、现金支付或双方认可的其他方式进行本次交易对价的支付。

本次出售资产交易对方广厦房开为上市公司控股股东广厦控股的全资子公司，与上市公司存在关联关系。因此，本次重大资产出售构成关联交易。

交易完成后，广厦控股仍为上市公司的控股股东，楼忠福先生仍为上市公司的实际控制人。

不过，上市公司总资产将会减少，归属于母公司所有者净资产将会减少；营业收入下降，但扣除成本、费用、资产减值等因素的影响，有利于改善公司的盈利状况。公司通过缩减公司房地产业务规模，将为公司业务转型打下基础，从而保证公司的可持续发展。

2015年9月9日，浙江广厦宣布将在3年内逐步退出房地产业务，实现业务转型。而广厦控股出具《关于消除同业竞争安排的承诺》承诺“如浙江广厦股东大会审议未通过浙江广厦及其控股子公司未来退出房地产开发业务，本公司将在未来五年内，通过销售去化完成陕西广福置业项目的开发，或者以股权转让等符合法律法规的方式将其出售予独立第三方，并不再新增其他房地产开发项目。

浙江广厦称，本次重大资产出售即是对上述产业转型计划和解决同业竞争承诺的履行。本次重大资产出售完成后，公司房地产业务规模进一步下降。公司及广厦控股将继续在上述计划和承诺的框架下推进公司的产业转型，最终解决同业竞争。

报告期内由于本次交易标的在售项目较少，处于亏损状态，对浙江广厦的盈利状况造成了一定程度的负面影响。本次交易标的因项目开发销售进度等原因在短期内盈利状况较难出现扭转，因此从短期来看，本次资产出售后上市公司的财务状况和盈利能力将得到一定程度的改善。从长期来看，通过缩减房地产业务规模可以为公司将财力、物力和人力转向其他盈利能力较强的业务转型打下基础，提升未来的盈利能力。

公告显示，此次出售的雍竺实业目前共有两个在开发项目，均位于杭州楼盘市余杭区。其中包括“锦上豪庭”，该项目项下有一宗土地，土地面积为8.6891 公顷，建筑总面积为264,378平方米，项目性质为住宅，截至2015 年12 月31 日，该项目投资进度为69%，项目尚未取得预售许可。

“苏荷花园”项下也有一宗土地，土地面积为5.1575 公倾，建筑总面积为225,649平方米，项目性质为住宅，截至2015 年12 月31 日，该项目投资进度55%，项目尚未取得预售许可。

而浙江广厦当初购买东金公司股权后，开发建设的鹰山花园项目于2012 年6 月项目进行交付，截止目前，东金公司没有在建及在售项目。东金公司的主要资产为储备的7 幅土地，均位于浙江省东阳市。

目前，上述交易标的的审计、评估工作尚未完成，雍竺实业51%股权及东金投资100%股权的预估值分别约为52971.22 万元及58015.15 万元。