银河湾卓苑三期项目“烂尾” 谁来保障买房人权益

财信记者丁依近日,华光地产破产后的部分业主向本报反映，银河湾紫苑二期项目到期无法交付;银河湾卓苑三期项目处理也毫无进展，希望政府有关部门加紧解决，确保消费者的正当权益。

去年8月12日，常州楼盘市天宁区人民法院刊登公告，称该区房屋征收月补偿办公室申请常州华光房地产开发有限公司破产清算一案，该院已作出(2015)天商破字第1号民事裁定予以受理，并指定破产管理人。

华光地产在南京楼盘还有银河湾卓苑和银河湾紫苑两个项目开发，这也是在南京有项目开发的首个房企破产案例。而提起华光地产，在地产界可谓风光一时，成立于1986年的华光地产是常州市最早的开发企业之一，同时还是中国房地产百强企业，在大本营常州开发了被誉为“常州第一盘”的银河湾花园，并于2003年进军南京。

对此，南京相关部门负责人表示，其迅猛扩张，资金链断裂，最终遭遇破产结局。像这样的企业破产一点也不例外，早在意料之中。在南京尧化门、麒麟门开发的银河湾卓苑和银河湾紫苑两个项目，有关部门分别做了处理。

近日,记者根据业主反映的情况，分别来到两个项目现场进行了调查，银河湾紫苑二期项目在江宁区政府的干预下，虽交付时间定在今年2月份，但项目还在进行“扫尾”阶段。而栖霞区的银河湾卓苑三期项目，到目前为止仍没有动工的迹象，业主已陷入无助的境地。

银河湾紫苑二期项目到期无法交付

南京上房地产数据显示，位于江宁区麒麟街道丹青路8号的银河湾紫苑二期。项目总户数为239户。58幢、59幢、60幢、61幢四栋毛坯住宅，已有231户业主购买。

2012年11月银河湾紫苑二期，取得建筑工程施工许可证并开工建设，《商品房预售方案》显示竣工交付日期为2014年12月30日。据悉，该项目自2014年、2015年多次停工、复工反复后，今年2月份可以交付。“项目已进入扫尾阶段，目前在接燃气，估计一个月左右就可以交付给业主。”宁华光地产相关负责人谭先生告诉记者。

“最近在接煤气，原来我们用的是百江燃气，但业主要求接入港华燃气，目前在协调此事。”江宁区城市管理行政执法大队麒麟中队孙队长说。

“一般毛坯房做完给排水，安装水电煤气，开发商就可以向江宁区建设工程质量监督站申请验收，质监站验收合格后，开发商领取竣工备案表。”南京丰泰工程监理有限公司资深验房师张义林称，这些工作做完就可以由物业单位将新房交付给业主了，“如果一切进展顺利，估计要一个月左右的时间。”

然而,记者在项目现场发现，现场依旧一片狼藉,几个工人正在做小区绿化,还有几栋入户大厅的门还没有做好,当询问项目施工人员大概何时可以交付时,他告诉记者:“6月份能交付就不错了。”这跟之前宁华光地产相关人员给的说法大相径庭。

银河湾卓苑三期“烂尾”别墅毫无进展

与银河湾卓苑三期项目相比，银河湾紫苑二期业主还算是幸运的，迟早还有房子可住。同属一家开发商的银河湾卓苑三期，却是另一番景象，三期22户别墅业主的新房至今还没有复工的迹象。

银河湾卓苑三期位于栖霞区金尧花园南，记者在现场看到售楼处大门紧锁，而尧景路上引人注目的“烂尾”楼盘工地，被蓝色的铁皮与铁栅栏围挡着的正是银河湾卓苑三期的4幢22户别墅。

进入工地，记者看到“烂尾”的15幢、18幢、19幢、8幢四栋别墅，虽然多数别墅的主体、楼梯等已完工并加盖到了顶层，但到目前为止房间部分均没有墙壁。项目周边一家二手房的经纪人介绍，2014年6月工地就停过工，之后脚手架也拆掉了，一直到现在。

据了解，银河湾卓苑三期因开发商资金链断裂无限期停工。银河湾卓苑的一位三期业主称，“之前我们和相关部门协调过，也短暂恢复过一段时间施工，但听说开发商欠了施工方的钱没有结清，这个项目就完全停工了。目前，银河湾卓苑烂尾别墅毫无进展。”

面对华光地产破产后住房问题迟迟得不到解决，业主该如何维护自己的正当权益呢?江苏君远律师事务所李淑君主任解答：如果房产开发企业已经进入破产程序，购房者首先应该去申报债权，购房者需要提供有关购买房屋及支付款项的证据材料，便于确认债权金额，进入清算后，会依据债权清偿比例获得清偿。

根据最高人民法院 《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。因此，即使房产开发企业已经进入破产程序，购房人也可以符合该条规定的情况下，在房屋已经具备交付条件的，即使未办理产权登记，也可以主张就购买的房屋主张权利。