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居者有其屋≠有产权 买房or租房终于有解了
发布时间:
2016-05-30 10:23:55
来源:
分类:
本网原创
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租房还是买房,这似乎是一个永恒的话题。最近央媒一句“居者有其屋≠有产权”,又引发了大家对这一问题的讨论。央媒发声:居者有其屋≠居者有产权5月23日,人民日报在“财经纵横”版发表了题为《去库存不只是卖房子》的文章,一开篇便说“居者有其屋”不等于“有产权”,初看的时候吓了一跳,难道我买的房子,产权却不是我的?看完才了解到,原来是说如今国人注重买房而忽视租房,提倡国家改进租房市场,让老百姓“住有所居”,让租房成为房地产去库存的另一种有效途径。无独有偶,新华社5月23日一文章,标题为《稳中有进去库存服务新型城镇化——做好今年经济工作五大任务述评之二》,文章中说,不能通过加杠杆去库存,不宜搞大力度刺激。5月25日,新华社又发表了一篇题为《去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴》的“新华时评”,文章中又再次强调,“房子是给人住的,这个定位不能偏离”。其实,所有这些话翻译成通俗的语言就是,不要跟着炒房,没有钱买房租房也没关系,反正房子是用来住的,其他也不代表什么。于是乎,又回到那个永久的话题,租房还是买房?为什么央媒在现在这个时候发声?继一线城市限购之后,二线城市迅速火热,看看今年的南京、苏州还有厦门,热点一个接一个。5月9日之后,这些城市楼市持续升温,不断,但这几个城市其实都“舍不得”出台真正管用的调控措施,没有一个城市像深圳、上海那样“动真格的”。一方面是央行在货币政策上轻踩刹车,另一方面是国家对房地产看法发生巨变,楼市降温将成为必然。国家已经全面启动“大基建+PPP”,为房地产投资再次下滑做准备,不少业内专家都表示,楼市的这一轮政策牛市,正在走向终结。居者有其屋≠居者有产权,要说服的是哪类人?其实,央媒想要表达的,是说从一个国际水平看,中国人因为太喜欢买房,导致住房自有率太高。大量资金流入房地产,也推高了房价,也限制了居民日常消费等方面的支出,对扩大内需带来不利影响。比如在欧美等发达国家,住房自有率也只有60%多,日本租房结婚者比例高达67.1%,买房结婚夫妇比例仅为14.3%,而我国城市目前新房自有率已接近90%。此前有人发贴,对比买房人和租房人十人的差别,一个人因为赚了套房,房价还上涨了,另一个虽然存下了些钱,但是还是买不起房。这一对比引发很多人关注,也吸引了大量投资性购房人的聚集。现在,拿央媒的这些观点,正好攻击了这一批人。买房还是租房?这是眼下很多人要面对的一道选择题。如果简单比较,一边是数额很大的买房负担,一边是相对可接受的租金价格,似乎租房应更受欢迎。真的要别买房租房住么?对于普通人而言,究竟该买房还是租房呢?其实,现实却非如此简单。虽然央媒在隔空喊话,现实却是房价依旧在涨。而且,对于普通人而言,真正要对比的,远不止房价,还有很多,你比如:买房没钱,申请公积金贷款很容易;租房没钱,想要提取公积金是难上加难,“手续繁”“到账晚”“限制多”。买房贷款,按揭利率能打个八到九折;租房贷款,只能向银行申请个人消费贷款,需要承担基准利率1.2倍以上的贷款利息。买房缴税,可以享受契税、增值税、个人所得税等一系列优惠政策;租房缴税,基本享受不到税收优惠,现实中也基本是房东缴税、租客埋单。买房落户,带上房产证就可轻松办理,能享受一切与户口绑定的公共福利;租房落户,有学历、工作、社保等各方面的限制条件,教育、医疗等公共福利也很难公平享受。买房居住,虽然购房过程很辛苦,住在自己的房子里却很安心;租房居住,频繁出现的合同纠纷、租金上涨,让租户东奔西走,苦不堪言……究竟租房还是买房,居者有其屋还是居者有产权,不用我多说,似乎稍微对比一下就很明显了吧。 责任编辑:柯潇JN065
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