中国楼市全面遇冷，多出房产开始限售

2017年一季度，易居房地产研究院数据显示。上海新房和二手房成交面积均创近5年同期新低，3月份当地新房存销比上升为10.8个月。该机构预计，政策严控之下，随着新房存销比逐月上行，将遏制房价过快上涨，预计上海下半年实际房价将稳中趋跌。

这个融融春日里不只没有平息，去年9月底以来刮起的一轮楼市调控风暴。还出现越刮越猛的趋势。目前调控风暴已经席卷中国45个城市，房地产市场出现全线降温的信号。

更多全新的调控方式也开始被各地采用。除限购、限贷等过去常用的调控手段外。

市区范围内，江苏省扬州市11日宣布。户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的不得上市交易。三天前，常州市也出台规定，新购买商品住房取得产权证后满2年方可上市交易。

被视为“斩断楼市流动性”狠招。今年全国两会期间，设置已购商品住房转让年限。全国政协委员梅兴保曾经建议过建立这种遏制炒房的T+N年交易制度。这种方式类似于股票的实施T+1制度，防止当天买卖炒作，梅兴保认为，房子正常交易后规定购房者在几年后才干进行第二次交易，可以极大遏制房地产炒作。

目前已有包括厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐等在内的10余个乡村使用这种“限售”措施。据统计。

这是中国首次启动“买房后一定年限方可出卖”购房限制政策。中原地产首席分析师张大伟指出。

买房后持有一定年限方可卖出，易居研究院智库研究中心总监严跃进解释说。意味着持有房产的时间利息大幅提高，且短期转手套现的可能性骤降。这就相当于在一定时间范围内，冻结了房产的流动性，有利于打击炒房客的投机情绪。

中国楼市呈现迅速回升态势。随着一系列楼市新政出台，2016年一季度。一线乡村楼市行情的带动下，二线乡村太原的开发商推盘量和新盘入市量大大增加，市场活跃度明显提升。业内人士表示，供应回暖的主要原因，除了受到去库存调控的影响，另一方面，市场仍然受到刚性需求和首次改善型置业需求的强烈拉动。除此之外，张大伟认为，本轮楼市调控还有两个新的特征。一是以“乡村圈”乡村群的形式全面封堵炒房。例如：京津冀、珠三角、长三角等地区，都出现除了中心乡村调控升级外，周边的十余个城市(县、区)也齐齐发布、升级限购的状况。这就相当于在热点乡村周边筑起一道道围墙、关住炒房客。

抽走炒房者的资金杠杆，二是一、二线乡村全面恢复“认房又认贷”信贷政策。防控金融风险。

可以说本轮楼市调控力度空前，加之“T+N年的限售措施。多角度、全方位地封堵任何炒房行为。

多地楼市报价指数整体下滑，楼市全面降温趋势已经呈现。中原地产研究中心数据显示。北京表示尤其明显。自3月17日的调控新政出台后，北京报价指数从88%高位直线下滑，跌至目前的54%4月9日)二线乡村中，天津、珠海报价指数的下滑明显。